近日，“商品房以旧换新政策落地”的新闻上了热搜。引起不小的反响，很多人对此政策表示不同的看法，今天八块钱网就为大家讲解什么是商品房“以旧换新”政策。

2024年1月以来，海安市首次推行“以旧换新”政策，政策依据“谁回收、谁置换、谁收益”的原则，按照相应规则，置换业主现场报名登记，待报名资料审查合格后，双方商定置换的回收商品房价格并签约，定向购买对应楼盘新房。

根据中新经纬数据显示，023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，业内预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。

对于很多拥有改善性购房需求的人而言，想换一套更好、更大的房子，前提必须是把当前住房卖出，而在当前的购房现状下，想要出售二手房并不是一件易事，另外，二手房交易时间长、手续繁琐，也成为阻碍住房交易的堵点。在此背景下，为了提升住房市场交易活跃度，多地相继推出“以旧换新”政策。

购房者可以先说定新房，并且获得中介端的优先推荐权，叠加30%的契税补贴，这样的好处是，一方面可以打消购房者“未卖不敢买”的置换顾虑，一方面也增加了二手房子卖出的概率，在一定程度打通了卖房和买房全流程，对于改善性住房消费起到明显积极的作用。

在大方向来看，“以旧换新”政策有利于促进一二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，同时多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。

在了解了以旧换新之后，相信大家有了清晰的认识，那当自己要购买二手房时，需要做什么攻略呢？

1. 核实房主身份

认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖。买多人共有（如夫妻）的房子要全部 共有人同意。

2. 了解进行交易的房产

该房产是否被裁定或查封，是否已抵押；卖方户口是否迁出，是否还有学位。

3. 签购房合同，注意这些条款

合同上应明确标明房屋基本情况和付款时间；真实选择房屋的抵押状况；明确选择“按揭贷款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构， 填写贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

4. 购房合同需写明违约责任

在正规中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况要有所陈述。买卖双方还可在合同 约定补充条款，避免后期的一些麻烦。

以上就是本文的全部内容，感谢大家的阅读，希望能够对您起到帮助。